Energiecontracting - Zauberwort für kostenlose Modernisierung?

Energiecontracting - die Übertragung von Modernisierung und Betrieb der hauseigenen Energieanlage an einen Vertragspartner klingt für Haus- und Wohnungseigentümer wie ein Zauberwort. Wer möchte nicht, dass sämtliche Kosten für Installation und Modernisierung sowie die anschließende Verantwortung für den Betrieb der Anlage ein Vertragsunternehmen übernimmt? Ob und für wen sich diese Angebote lohnen, darüber gibt ein neues Buch Auskunft.

Autor Thomas Brandt, Rechtsanwalt und aktiv im Interessenveband "Wohnen im Eigentum e.V.", hat bei der Recherche für seinen Ratgeber "Neue Heizung zum Nulltarif?" mit den rund 185 Contracting-Anbietern die Erfahrung gemacht, dass viele mit Hintergrund-Informationen recht zurückhaltend sind. Vor allem die langfristigen Folgen eines Vertragsabschlusses  sind für Kunden oft nur schwer nachzuvollziehen was Preise, Laufzeiten und Vertragsbedingungen angeht. So haben sich von den fast 200 Unternehmen nur 32 zurück gemeldet, von denen wiederum nur acht Angaben über die Preise machten, die der Verbraucher zu zahlen hat.

„Potenzielle Kunden übersehen gern, dass die Verträge in der Regel auch eine Reihe von Begleitklauseln und Risiken enthalten, die sich nicht auf den ersten Blick erschließen und sie möglicherweise im Laufe der langen Vertragsbindung erst zu späteren Zeitpunkten vor Probleme stellen“, so Thomas Brandt.

Der mit Bundesmitteln geförderte Ratgeber will in der Zielsetzung zwei Dinge erreichen: einerseits sollen Haus- und Wohneigentümer aus einer Marktübersicht ersehen können, wer welche Produkte wo anbietet. Zum anderen ist es nach Brandt politischer Wille, dass möglichst viele Eigentümer einen Leitfaden an die Hand bekommen, der sie in Sachen Contracting auf einen Wissensstand bringt, mit dem sie sich auch zutrauen ein langfristiges Vertragsverhältnis einzugehen.

"Bei guten Contracting-Verträgen zahlt der Bewohner letztlich gleich viel oder sogar weniger als vorher", ermutigt Brandt. Allerdings müsse genau hingeschaut werden, welcher Vertragspartner wirklich "gute" Leistungen anbiete. Vom Konzept her ist das Contracting wahrscheinlich wirklich eine gute Idee: Der Vertragspartner, der im Normalfall ja nicht die Energielieferung anbietet, sondern den sparsamen und effizienten Betrieb der Heizungsanlage garantiert, hat nach Brandt ein geradezu "natürliches Interesse" daran, den Energieverbrauch des Kunden so niedrig wie möglich zu halten. Ausserdem kann der Contractor durch den Bezug größerer Mengen oft einen niedrigeren Preis aushandeln als der einzelne Hausbesitzer oder die Eigentümergemeinschaft.

Für wen lohnt sich denn der Abschluss eines Contracting-Vertrages? "Unstrittig ist, dass bei einer Wohnfläche von unter 500 m² ein Contracting nicht profitabel ist. Manche Studien sprechen gar davon, dass es sich erst ab einer Wohnfläche von 3000 m², also umgerechnet ca. 50 Wohnungen lohne. Das halte ich allerdings für überzogen. Auch bei geringeren Wohnflächen kann ein Contracting schon Sinn machen", ist Brandt überzeugt.

Zentrales Thema des verbraucherorientierten Ratgebers ist die Preisgestaltung der Contracting-Unternehmen. Schritt für Schritt entschlüsselt der Autor die Formeln, anhand derer die Anbieter ihre Preise berechnen und insbesondere ihre Preissteigerungen vertraglich festlegen. So wird der Leser mit Hilfe des Ratgebers nicht nur in die Lage versetzt, mit dem Contracting-Anbieter auf Augenhöhe über die Preisgestaltung zu verhandeln, sondern auch, andere Angebote einzuholen und Preisvergleiche anzustellen. Auch auf die Frage, inwieweit Kosten aus einem Contracting-Vertrag auf die Mieter umgelegt werden dürfen, geht der Ratgeber ein. "Grundsätzlich gilt, dass die Umlage der Contracting-Kosten im Mietvertrag oder einer ergänzenden Verabredung festzuhalten sind", so Brandt.

Weitere Kapitel beschreiben, wie eine Wohnungseigentümergemeinschaft lange Vertragslaufzeiten vermeidet und für sie unvorteilhafte Regelungen zum Vertragsende verhindert, wie sie den Beschluss über einen Contracting-Vertrag richtig vorbereitet und durchführt oder wie sie ihre Rechte gegen das Contracting-Unternehmen außergerichtlich oder gerichtlich durchsetzt.

Neue Heizung zum Nulltarif?
Autor: Thomas Brandt
Umfang: 98 Seiten /DIN A 5
Preis: Kostenlos, Versandkosten 3,50 Euro
zu beziehen über "Wohnen im Eigentum e.V."
oder direkt per email

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